【销售额】房企“半年考”：五强生变 千亿阵营扩容

    房企“半年考”：五强生变 千亿阵营扩容

新浪财经讯 2019年上半年，在“房住不炒、因城施策”的基调之下，中国房地产市场整体增速较2018年显著放缓。金三银四的“小阳春”过后，政策调控加码使得楼市难以“入夏”。

6月结束，房企上半年成绩单随之出炉。根据中指研究院数据，2019年上半年，碧桂园、万科、恒大依然稳居销售排行榜前三的位置，但是房企五强格局生变，巨头间座次更替，销售额差距或正在缩小或持续拉大。

此外，新城、龙湖、华润置地、招商蛇口(22.050, 0.17, 0.78%)和世茂在上半年完成千亿销售额，使得“千亿房企”从去年同期的7家跃升至12家，千亿“超级阵营”进一步扩容，恒者恒强的格局将继续深化。

碧桂园领跑 与万科差距缩小

中指研究院数据显示，2019年上半年，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家，合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%，市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。

碧桂园、万科、恒大依然稳居行业前三的位置。从全口径销售额来看，碧桂园以3920亿再次蝉联榜首。从权益销售额来看，万科则以2784.6亿元登顶销售榜单。

值得注意的是，房企“五强”的排位出现了微妙的变化。自去年宣布“提质控速”以来，碧桂园的业绩增长出现放缓趋势。2019年上半年碧桂园虽然仍稳居榜首，但销售额回落4000亿以下，与去年榜单相比下降5.24%。

同时，随着万科“收敛聚焦”的稳健发展，其与碧桂园的销售额差距缩小至千亿以内，并且与恒大交换了座次，在上半年的榜单中以3276亿排名第2位。

而恒大今年上半年则失守3000亿元大关，以2928.7亿销售额位居榜单第3，与碧桂园、恒大的差距正在拉大。

保利地产(13.640, 0.28, 2.10%)在提出重回行业前三的口号后，规模增速显著，2019年上半年实现销售金额2387.3亿，力压融创，排名从第5位上升到第4位，且与融创的领先优势逐步加大。

此外，去年同期排名13的招商蛇口今年上半年跻身第11位，去年排名24的金地，今年以来提速迅猛，半年业绩跻身top20位居第15位。而跌出top20的房企则有华夏幸福(33.390, 0.57, 1.74%)和泰禾，前者在风波过后从10名退至22名，后者从17名跌至27名。

强者恒强格局强化 千亿“超级阵营”扩容

分阵营来看，2019年上半年，销售额在500亿以上的房企数量大幅增长。1000亿以上、500-1000亿、200-500亿、100-200亿、50-100亿对应的企业数量分别为12家、21家、37家、51家、26家。

其中，今年上半年共有12家房企销售额突破千亿，销售额增长率均值为16.0%。“超级阵营”中新增的房企包括新城控股(38.420, -4.27, -10.00%)、龙湖集团、华润置地、招商蛇口和世茂房地产5家，而去年同期仅有7家“千亿房企”。

这也就意味着，行业竞争加剧，房企规模分化持续，强者恒强的格局将继续强化。

此外，一二线程城市仍然是房企销售的主战场。

中指研究院指出，2019年以来，随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整，重点二线城市的区域潜力继续释放，20家代表房企二线城市的销售业绩贡献率为57.6%，而一线城市贡献率为21.1%，较去年增长8.1个百分点，一二线城市合计占比78.7%，仍是房企主要的布局区域。

房企目标增速放缓 4成企业业绩完成过半

在房地产调控持续的背景下，2019年大部分房企的销售目标都相对谨慎保守。从已公布销售目标的39家房地产企业来看，其目标增长率均值为19.2%，较2018年降低24.8个百分点。

销售目标完成率方面，39家房企中约有4成房企业绩完成过半。销售目标完成率在50%以上的有中海、招商蛇口、金茂、滨江、佳兆业、宝龙等14家房企，融创、绿城、富力、花样年的目标完成率不及40%，其中绿城和花样年分别以37.2%和36.6%的完成率垫底。

行业前三强中，2019年恒大主动进行战略调整，适当降低销售目标，今年销售目标的增长率同比为8.8%，上半年销售目标完成率为48.8%。碧桂园、万科等房企近几年则不公布销售目标。

克尔瑞研究团队表示，2019年整体的预期货值去化率降至60%左右，完成业绩目标更依赖于供货量的增长。其预计在行业增速放缓的背景下，部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力，下半年仍需加速推货入市。

2019年或将是房地产市场销售“小年”。中指研究院表示，考虑到2019年棚改总量减半将大幅削减普通二线及三四线城市的有效需求，其商品房销售去化明显承压，加之房贷平均利率继续下调可能性不大，下半年全国市场规模的进一步调整或不可避免。

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